中粮地产:2018年半年度报告摘要_中粮地产(000031)

中粮实在(队伍)利益有限公司 2018 年度半载度音摘要
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提供免费入场券密码: 000031 提供免费入场券略号:中粮物业不动产 公报编号: 2018-114
中粮实在(队伍)利益有限公司 2018 年度半载度音摘要
一、要紧提词
本半载度音摘要摘自半载度音全文。,为了立即的地包含公司的经纪效果、财务状况与下一个的成绩
展工程,围攻者应到证监会布置媒质慎重观察。
董事、监事、地位较高的完成层反声称
□ 套装 √ 不套装
以下董事除外,其余的董事列席董事会社交思索半载度音
未亲自列席的董事姓名 不亲自列席董事会 不亲自列席社交的使遭受 承销人姓名
王涌 孤独董事 因公无 袁淳
非标准审计看法提词
□ 套装 √ 不套装
合法权利股赢得分配预案或公司赢得分配预案
□ 套装 √ 不套装
公司一块地不报酬股息。,无红股,不举起公积金合法权利。
音期内本公司采取的优先证券赢得分配蓝图
□ 套装 √ 不套装
二、公司根本处境
1、公司简介
证券略号 中粮物业不动产 证券密码 000031
证券上市兑换 深圳提供免费入场券兑换
更动前证券略号(如有) 无
使接触人和使接触通讯 董事会书桌 提供免费入场券事务代表
姓名 宋冰新 范步登
中粮实在(队伍)利益有限公司 2018 年度半载度音摘要
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使缓慢前进地址 深圳福田区福华路 1 号大中华
国际买卖正方形的 35 层
深圳福田区福华路 1 号大中华
国际买卖正方形的 35 层
用电话与交谈 86-755-23999288 86-755-23999288
电子邮箱 cofco-property@cofco.com cofco-property@cofco.com
2、首要财务信息和按生活典型整理
公司无论需求举行整理或重述先前的年度
√ 是 □ 否
举行整理或重述的使遭受:其余的使遭受
本音期
去岁同一时期 此音与上一个音举行相干上地。
同比增减
整理前 整理后 整理后
营业进项(元) 4,994,372,302.99 4,587,846,362.79 4,587,846,362.79
属于股票上市的公司东边净赚
(元) 624,067,747.26 155,300,867.83 155,300,867.83
属于股票上市的公司东的扣除额
紧握利弊得失净赚(元) 427,280,033.15 37,875,037.33 149,833,145.33 185.17%
经纪柔韧的产生的现钞流动量动量净数
(元) -2,479,409,483.27 -5,176,455,889.42 -5,309,048,503.46 53.30%
根本每股进项(元/股) 0.09 0.09
变稀少每股进项(元/股) 0.09 0.09
加额外的公正地净资产进项率 2.70% 2.70% 举起 个百
分点
本音完毕 去岁岁末 本音完毕比
去岁岁末增减
总资产(元) 85,401,535,224.30 75,751,475,786.87
属于股票上市的公司东的净资产
(元) 7,135,260,441.31 6,630,485,613.97 7.61%
财务主管信息重述的使遭受:
( 1) 理性奇纳提供免费入场券公司财务主管部的索取,事业与相干方中间的资产随时可收回的记入贷方,按期地处境下,设想
单方不含糊的商定了基金的运用经过设定一时间期限来统治和利钱。,单方应类似地作为花费产生的现钞流动量和;设想相干
甲方不收集利钱,也未规则运用经过设定一时间期限来统治。,事业应悟性好的思索无论有事情合群。、有现钞收付吗?
实践买卖及其余的反应式,辨析和判别一买卖无论实践上是一花费猜想一F。,相互相干现钞流动量动量的向右混合物列报。这样,
公司依上述的索取将相干事业中间的资产随时可收回的记入贷方从经纪性柔韧的重混合物为花费柔韧的和筹资柔韧的,和去岁平均
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按期财务主管信息。
( 2)公司异质的付托记入贷方导致的利弊得失及分店收集同伙或公司收集份分店往还款资产占用费这两
物项事情立即的相干到事业的按期地生产经纪,它将在下一个的持续产生。,不具有特异性或运气的特点,这样
这两项事情不属于非惯常利弊得失突出。,公司据此重述去岁同一时期非惯常利弊得失信息。
3、公司同伙人数及持股处境
单位:股
音终点站合法权利股同伙总金额
(户数) 182,676 音终点站由舆论决定回复处境 优先证券同伙总金额(如有) 0
前 10 著名同伙持股处境
同伙称号 同伙习性 持股洁治
( %) 持股总金额
拿有
限度局限带
零件单位
份总金额
质押或解冻
利益社会地位 总金额
中粮队伍利益有限公司 国有大肚子 47.27 857,354,140 0 – –
正中汇金资产完成利益有限公司 国有大肚子 3.63 65,864,600 0 – –
香港正中结算利益有限公司。 境外大肚子 0.98 17,710,012 0 – –
洪卓斌 境内自然人 0.92 16,703,554 0 – –
奇纳农业银行利益利益有限公司奇纳证 500
买卖性吐艳典型提供免费入场券花费基金
其余的 0.40 7,292,990 0 – –
张忱业 境内自然人 0.37 6,800,274 0 – –
地面社会保证基金407结成 其余的 0.33 6,004,769 0 – –
江虹 境内自然人 0.20 3,686,770 0 – –
陈清珍 境内自然人 0.19 3,436,000 0 – –
IFDA地基-工商银行-外贸本信誉的基金
买卖相信与波动富豪 FOF 单一基金本信誉的
其余的 0.19 3,411,150 0 – –
上述的同伙相干或划一行为声称
前十大同伙,界分同伙与其余的同伙参与,也不是属于
奇纳提供免费入场券监督完成佣金相互相干法度协同行为者A;其余的同伙茫然
再一次其余的相干吗?,尚浊度无论属于奇纳证监会相互相干法度。
法度法规规则的划一行为者。
关涉融资融券买卖的同伙声称(如有)
公司同伙洪卓斌互市提供免费入场券有限责任公司
授权证提供免费入场券记述拿 16,703,554 股,普通记述拿 0 股,实
际合财务主管界分 16,703,554 股;
公司同伙张忱业经过招商提供免费入场券利益利益有限公司信誉买卖授权证
提供免费入场券记述拿 6,800,249 股,普通记述拿 25 股,实践相配
财务主管界分 6,800,274 股;
公司同伙江虹经过富豪提供免费入场券有限责任公司客户信誉买卖
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授权证提供免费入场券记述拿 2,346,370 股,普通记述拿 1,340,400
股,实践相配财务主管界分 3,686,770 股;
公司同伙陈清珍经过奇纳银河提供免费入场券利益利益有限公司客户信誉
买卖授权证提供免费入场券记述拿 3,433,700 股,普通记述拿 2,300
股,实践相配财务主管界分 3,436,000 股。
4、界分同伙或实践把持人变更处境
音期内界分同伙变更处境
□ 套装 √ 不套装
公司界分同伙在回购连续未产生变换。。
音期实践把持人变更处境
□ 套装 √ 不套装
本公司实践把持人在音期内未产生变更。。
5、优先证券同伙及先前同伙总金额 10 优先证券同伙持股处境表
□ 套装 √ 不套装
音期非优先证券同伙持股处境。
6、公司债券处境
有上级的发行证券并在提供免费入场券兑换上市吗?,未在半载度代表处罚之日成熟的
全额报酬公司债券
是 (
1)公司债券根本处境
公司债券称号 公司债券略号 公司债券密码 成熟的日 公司债券平衡
(10000元) 利息率
2008 中良实在(队伍)利益有限公司
公司债券
08 中粮队伍到期总计 112004 2018 年 08 月 25 日 120,000 6.06%
中粮实在(队伍)利益有限公司公 15 中粮 01 112271 2020 年 08 月 17 日 200,000 4.40%
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开拓行 2015 年度公司债券(初发行)
( 2)音终点站的财务按生活典型整理
突出 本音完毕 去岁底 本音完毕比去岁底增减
资产负债率 84.50% 举起 个百分点
突出 本音期 去岁同一时期 本音期比去同比增减
EBITDA 利钱保证乘 1.91 1.74 0.17
三、经纪处境议论与辨析
1、音期经纪处境简介
2018 年上半载,公司健全的促进各项事情,半载表现的新溃。
财务状况
2018 年上半载,公司发生营业进项 亿元,比前期增长 ;属于股票上市的公司
东边净赚 亿元,比前期增长 ,首要使遭受是H商品结转的毛利息率,踢入球门
头年同期性赢得举起额;根本每股进项 元,比头年举起 ,首要是比较期踢入球门头年同期性赢得举起额; 加
额外的公正地净资产进项率 ,较去岁同一时期举起 个百分点。
能胜任 2018 年 6 月 30 日,公司总资产 亿元,较去岁底增长 ;公司所有权
合法权利 亿元,较去岁底增长 ;资产负债率 。
公司的首要事情包罗经销商品处所。、房屋分歧、物业完成, 2018 上半载发生营业总进项
亿元。详细结合如次:
商品处所经销: 2018 年、半载,公司处所突出工作面积(含股权)
万平方米,较去岁同一时期增长 ;签约总计 亿元,较去岁同一时期增长 ;结算
面积 万平方米,较去岁同一时期缩减 ;结算进项 亿元,较去岁同一时期增长 ;
待结转经销面积 万平方米。
房屋分歧:进项 29, 万元,比去岁同一时期增长 ,首要使遭受是比较期分歧程度一年一年地增加
加。
物业完成:进项 25, 万元,比去岁同一时期增长 ,首要是比较期物业完成接
同比大幅增长,物业完成进项类似举起。
再一次,今年公司其余的事情进项总金额 4, 万元,较去岁同一时期缩减 ,首要
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比较期花费性实在举动进项缩减额。
突出开拓
2018 上半载公司举起了 8 个突出,请教生产率再形成某事物区 万平方米。 其余的突出坐下
现在称Beijing、天津、杭州、土布、苏州、沈阳、矿泉城等城市。 音终点站,公司实在突出开拓
参与经销的详细通讯,请参阅公司。 2018 年、半载音射中靶子列入。
公司积极参与城市花样翻新改革突出。除深圳中亮天悦第一流的经销外、深圳祥云国际、深圳云景国
际、 69 区外举行开幕典礼公园等城市花样翻新突出, 公司还颁布发表深圳宝安。 25 区域城市花样翻新突出 25
地地面突出、 深圳金地食品厂城市改革突出、深圳宝安区福美街
勤劳统筹片区启动区域城市花样翻新突出银元勤劳统筹片地地面突出、深圳宝安区韩城街
长营市着陆城市花样翻新单位工程 突出,如。 眼前的乘客如次。:
( 1) 25 地面突出:突出一期 A 地块坐下 2017 年 6 月 15 手段正文使有效定单,于 2017
年 11 月 14 每日导致着陆运用工程授权证;一期 B、 C 这片着陆正被撤除、 通过等初步工作。
( 2) 金地突出:该突出是本 2017 年 9 月一块地草案公报, 于 2017 年 12 月 28 日常收买详细规则
处罚和回答,该突出一块地在新兴特性和其余的形势举行花样翻新。, 花样翻新单位面积 28, 平方米,撤除
用地面积 28, 平方米,到达,再形成某事物用地开拓 24, 平方米,生产率再形成某事物区 144,810 平
方米。 2018 年 4 月 28 日,中亮(深圳)智辉置业利益有限公司,全资分店
市民政治花样翻新突出抬出去正文使有效函。
( 3) 银元勤劳统筹片地面突出:该突出是本 2017 年 12 月 20 日在 2017 深圳宝安区,1997年
市民政治花样翻新单位第一批一块地 做了宣扬, 花样翻新揭发以普通特性尽, 花样翻新单位面积为 187,
平方米,拆迁面积为 166, 平方米。
( 4) 长营突出:该突出是本 2018 年 5 月 15 日在 2018 深圳宝安区,1997年市花样翻新第一批
一块地(草案) 做了宣扬, 于 2018 年 6 月 19 日经宝安州治处罚正式适合 2018 年深圳
宝安区第二的批城市花样翻新工程, 突出花样翻新揭发为普通同行、新兴特性效能。拆迁再形成某事物用地
面积 70, 平方米。
再一次,拆迁通过等初步工作已在,城市的运气
花样翻新声称并开拓突出。
能胜任 2018 年 6 月 30 日,公司在宝安区富国约平方米的构造面积。 131 万平方米。到达有新的
下去姓区的构造面积 26 万平方米 14 万平方米);福永区(含长营)、整体突出)建筑学
相近面积 106 万平方米 72 万平方米)。
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2、 与财务音参与的事项
( 1)与上一财务主管连续财务音比拟,财务主管保险单、财务主管预测和财务主管方法更动的阐明
□ 套装 √ 不套装
公司音期无财务主管保险单、财务主管预测和财务主管方法的更动。
( 2)需求举行的标志财务主管误差的阐明。
□ 套装 √ 不套装
在重组连续,省掉对标志财务主管相反的举行举行重述。。
( 3)与上一财务主管连续财务音比拟,合日志排列更动阐明
√ 套装 □ 不套装
公司称号 音期内导致和举动分店的方法
成都感到幸福悦事业完成利益有限公司 安排
矿泉城嘉运实在开拓利益有限公司 安排
沈阳合佳花费利益有限公司 安排
天津北苑实在利益有限公司 安排
天津鹏元实在利益有限公司 安排
昆明福月实在开拓利益有限公司 安排
杭州昊悦实业利益有限公司 安排
成都鹏鼎置业利益有限公司 导致把持权
杭州旭月实在利益有限公司 安排
土布卓宏盛实在开拓利益有限公司 安排
现在称Beijing燕都水云实在开拓利益有限公司 安排
现在称Beijing延都乐县实在开拓利益有限公司 安排
现在称Beijing鹏悦置业利益有限公司 丧权辱国把持权
天津中辰朝华实在利益有限公司 丧权辱国把持权
中粮实在(队伍)利益有限公司 2018 年度半载度音摘要
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(本页为中粮实在(队伍)利益有限公司 2018 年度半载度音摘要签名页)
董事长签名:周政
中粮实在(队伍)利益有限公司
1818年8月27日